No primeiro trimestre de 2025, a rentabilidade bruta média das rendas em Portugal situou-se em 7,2%, uma ligeira descida face aos 7,3% registados no 1.º trimestre de 2024, mas superior aos 6,6% registados no 1.º trimestre de 2023. Em comparação com 2022, a rentabilidade nacional aumentou 1,6 pontos percentuais, mostrando um clima de investimento imobiliário geralmente estável em todo o país.

Embora o Funchal ocupe o terceiro lugar em Portugal nos preços de arrendamento mais elevados, com 15,9 €/m², e também tenha um dos preços médios de compra mais elevados, com 3.572 €/m², o elevado custo de aquisição reduz significativamente a rentabilidade do arrendamento. A rendibilidade bruta do investimento imobiliário no Funchal é de apenas 5,3%, inferior à do Porto (5,7%) e apenas ligeiramente superior à de Lisboa (4,7%).

A cidade mais rentável para o investimento imobiliário no 1º trimestre de 2025 é Castelo Branco, com um rendimento bruto de arrendamento de 8,6%. Outras cidades com bom desempenho incluem: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% e Évora e Viseu: 6,1% cada.

Entretanto, Lisboa continua a ser a cidade menos rentável em termos globais, oferecendo aos senhorios uma rendibilidade bruta de apenas 4,7%, seguida de Viana do Castelo (5,1%) e Aveiro (5,2%).

O estudo do idealista calcula a rentabilidade bruta das rendas dividindo o preço médio de venda dos imóveis pelo preço médio pedido de arrendamento em cada capital de distrito.