في الربع الأول من عام 2025، بلغ متوسط عائد الإيجار الإجمالي في البرتغال 7.2٪، وهو انخفاض طفيف من 7.3٪ في الربع الأول من عام 2024 ولكنه أعلى من 6.6٪ المسجل في الربع الأول من عام 2023. مقارنة بعام 2022، زادت الربحية الوطنية بنسبة 1.6 نقطة مئوية، مما يدل على مناخ استثمار عقاري مستقر بشكل عام في جميع أنحاء البلاد.

بينما تحتل فونشال المرتبة الثالثة في البرتغال من حيث أعلى أسعار الإيجار عند 15.9 يورو للمتر المربع ولديها أيضًا واحدة من أعلى متوسط أسعار الشراء عند 3572 يورو/متر مربع، فإن تكلفة الاستحواذ المرتفعة تقلل بشكل كبير من ربحية الإيجار. يبلغ العائد الإجمالي للاستثمار العقاري في فونشال 5.3٪ فقط، وهو أقل من بورتو (5.7٪) وأعلى بقليل من لشبونة (

4.7٪).

تعد كاستيلو برانكو المدينة الأكثر ربحية للاستثمار العقاري في الربع الأول من عام 2025، حيث بلغ إجمالي عائد الإيجار 8.6٪. وتشمل المدن الأخرى ذات الأداء العالي: سانتاريم: 7.5٪، كويمبرا: 6.9٪، براغا: 6.5٪، ليريا: 6.3٪ وإيفورا وفيسيو: 6.1٪ لكل منهما

.

وفي الوقت نفسه، لا تزال لشبونة المدينة الأقل ربحية بشكل عام، حيث تقدم لأصحاب العقارات عائدًا إجماليًا يبلغ 4.7٪ فقط، تليها فيانا دو كاستيلو (5.1٪) وأفييرو (5.2٪).

تحسب الدراسة التي أجرتها idealista عائدات الإيجار الإجمالية بقسمة متوسط سعر بيع العقار على متوسط سعر الإيجار المطلوب في عاصمة كل منطقة.