Nel primo trimestre del 2025, il rendimento medio lordo da locazione in Portogallo si è attestato al 7,2%, in leggero calo rispetto al 7,3% del primo trimestre del 2024 ma superiore al 6,6% registrato nel primo trimestre del 2023. Rispetto al 2022, la redditività nazionale è aumentata di 1,6 punti percentuali, mostrando un clima di investimento immobiliare generalmente stabile in tutto il Paese.

Sebbene Funchal sia al terzo posto in Portogallo per i prezzi di affitto più alti, pari a 15,9 €/m², e abbia anche uno dei prezzi medi di acquisto più alti, pari a 3.572 €/m², l'elevato costo di acquisizione riduce significativamente la redditività degli affitti. Il rendimento lordo degli investimenti immobiliari a Funchal è solo del 5,3%, inferiore a quello di Porto (5,7%) e solo leggermente superiore a quello di Lisbona (4,7%).

La città più redditizia per gli investimenti immobiliari nel 1° trimestre 2025 è Castelo Branco, con un rendimento lordo da locazione dell'8,6%. Altre città ad alto rendimento sono: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% e Évora e Viseu: 6,1% ciascuno.

Nel frattempo, Lisbona rimane la città meno redditizia in assoluto, offrendo ai proprietari un rendimento lordo di appena il 4,7%, seguita da Viana do Castelo (5,1%) e Aveiro (5,2%).

Lo studio di idealista calcola i rendimenti lordi da locazione dividendo il prezzo medio di vendita degli immobili per il prezzo medio richiesto per l'affitto in ogni capoluogo di distretto.