2025 年第一季度，葡萄牙的平均总租金收益率为 7.2%，与 2024 年第一季度的 7.3% 相比略有下降，但高于 2023 年第一季度的 6.6%。与 2022 年相比，全国盈利率提高了 1.6 个百分点，表明全国房地产投资环境总体稳定。

尽管丰沙尔以 15.9 欧元/平方米的租金价格在葡萄牙排名第三，同时也是平均购买价格最高的地区之一，达到 3572 欧元/平方米，但高昂的购置成本大大降低了租金利润率。丰沙尔的房地产投资总回报率仅为 5.3%，低于波尔图（5.7%），仅略高于里斯本（4.7%）。

2025 年第一季度，房地产投资利润最高的城市是卡斯特略布朗库，毛租金收益率为 8.6%。其他表现优异的城市包括圣塔伦：7.5%；科英布拉：6.9%；布拉加：6.5%；莱里亚：6.3%；埃维亚和贝鲁特：6.3%：6.3%，埃武拉和维塞乌各为 6.1%：分别为 6.1%。

与此同时，里斯本仍是整体盈利能力最低的城市，为业主提供的毛收益率仅为 4.7%，其次是维亚纳-多卡斯特罗（5.1%）和阿威罗（5.2%）。

idealista的研究通过将各区首府的平均房产售价除以平均租金要价来计算总租金收益率。